英国贷款买房做投资 值不值？

英国政府出台的政策在不断压缩房东的利润，使买房出租（Buy-to-Let）在英国不再像以前那么受欢迎。但不管怎么样，买房出租依然是一个具有吸引力的投资方式。如果你没有足够的钱，需要贷款买房，还是否要做这笔投资呢？我们一起来看看《每日电讯报》的专家是如何解答的吧。

 

问：房东通知我们说他们计划出售他们的房产，包括我们的现在住的公寓和其他两套房屋。半年前，我们继承了大笔资金，这意味着我们只需要15万英镑的抵押贷款就可以买下这三套公寓。

 

之前，我们觉得租房子也挺好的，没怎么想过购买房产的事，但这似乎是一个绝佳的机会。

 

我们想长期生活在这里，租户们也都很友善，我们认为他们也会长期住在这里，但我不确定我能否承担的了管理房屋的责任。在同样的处境下，你会怎么做？

 

答：我会选择买下这些房产。您除了需要寻求关于购买房产的专业建议之外，还需要对物业的管理和维护方面进行询问，以确保您遵守法规。

 

首先，房价要达成一致，并与财务顾问（financial adviser）或您的银行进行沟通，以确保您可以借用剩余余额。（在这以案例中，这应该不会是个大问题，因为买家拥有足够的资金。）

 

财务顾问或许会与会计师一起帮您计划购买。目前由于利息不是很高，所以您可能会从较低的利息费中受益。

 

根据您的税收情况，以有限公司名义购买房产也许是有益的。财务顾问和会计师也会就缴税方面提出相关建议。

 

然后，与当地的房屋中介（local managing agents）交谈。通常的建议是与三位（多位）房屋中介谈话后，选择跟自己合作最愉快的中介。

 

如果您不想过多参与其中，可以问他们有关管理其他租户的服务。

 

所有步骤之中最必不可少的就是调查环节。因为您必须需要确保房产符合法律的各方面规定（例如房屋合法转卖、房屋在火灾和安全方面合法等等），以避免承担因违反任何规定而对房东的处罚。