伯明翰房地产蓬勃发展—秘密是什么？

在一个热播的宣传视频中，被演员Kojak赞扬的有宽敞的多车道公路、漂亮的环形公路和有条不紊的交通控制中心的地区，正是英国第二大城市伯明翰。只有这些优势可远远不够，本文就跟读者们一起探寻，伯明翰房地产市场蓬勃发展的秘密都有哪些。

由于二战受到猛烈的轰炸，伯明翰在很长一段时间里都只是在“北方经济引擎”城市和蓬勃发展的英国东南部城市之间被忽视的一块腹地。但现在的伯明翰，发展迅速，不仅是伦敦以外最强大的经济体，也是伦敦以外最多的新企业和米其林星级餐厅的所在地，有着多样且全面的产业结构、一流的交通、成熟的设施与优秀的学校，并吸引了大量的投资。根据2017年美世生活质量报告（Mercer Quality of Living Report），在伯明翰可以享受到伦敦以外英国城市的最佳生活质量。

房价增幅超过伦敦

据Knight Frank的数据显示，在房价方面，伯明翰的房价增幅超过了伦敦。自2015年中期以来，伯明翰房价每年上涨5％至10％。

“伯明翰的未来看起来非常光明”，房地产咨询公司Cushman＆Wakefield的Lee Layton对《伦敦旗帜晚报》表示，“虽然伯明翰的房价在过去十年中上涨了32％，但该地区房价仍然相对便宜，平均房价比英国平均水平低约21％。而且当地近10年的工资增长也预期有望与房价通胀速度（分别为36％和32％）持平，因此伯明翰也将继续吸引外来人口迁入”。

银行金融业带动发展

另外，交通之便刺激了各大银行迁至伯明翰。汇丰银行、德意志银行（Deutsche Bank）、巴克莱银行和英国皇家税务与海关总署等公司机构纷纷将其业务从伦敦等资本成本较高的地方转移到该地区。

HS2刺激市中心的建设

“HS2（一期工程）预计2026年完成，铁路刺激了市中心的建设，包括其位于Curzon Street的新车站及其周围地区、Snow Hill金融区等”，Savills开发团队的Joe Shorney说道。“西米德兰兹铁路和电车网络的扩建将为更多的人带来工作生活和娱乐方面的便利。HS2通车后，伯明翰机场到伦敦Euston火车站仅需 38分钟。”

Shorney特别提到东区（Eastside）、史密斯菲尔德（Smithfield）和迪格贝斯（Digbeth），它们将成为新的复兴地区。

住房供应的巨大缺口

伯明翰住房供应不足——到2026年会有 26,000户的缺口，届时全市人口预计88,000至120万。

普华永道、汇丰银行和德意志银行的员工们有着很大的租房需求，伯明翰首个服务式公寓（serviced apartment）也开始动工。公寓建在St Martin’s Place，靠近Brindleyplace，靠近运河和四星级酒店Park Regis Hotel。计划建造228间公寓，预计将于2020年完工。

“在伯明翰市中心的15个房产项目中，这是有史以来销售最快的房产项目，有三个季度的销售额是在四周内完成的。”开发商SevenCapital的总经理Phil Carlin说道。“它显示了这个城市真正的变化……现在几乎每个人都想在伯明翰买一块地。”

Galliard Homes的主管Adam Ratzker也提到伯明翰的楼盘销售速度很快：“位于市中心的Park Central，价格为15万英镑至18万英镑的开发项目的销售速度比伦敦计划中的公寓要快。”

英国国家统计数据显示，伯明翰是全英国接受从伦敦移出的居民最多的地区。下个月，Berkeley Homes旗下的St Joseph公司将在伯明翰的Gun Quarter推出其首个雪山码头复兴工程（Snow Hill Wharf）。工程将建设404套一至三居室的房屋，俯瞰伯明翰和法泽利运河，楼内将配有健身房、桑拿、居民休息室、电影室和礼宾服务等。

教育是迁居的关键原因

伯明翰有五所大学（伯明翰大学、伯明翰城市大学、阿斯顿大学、纽曼大学、伯明翰南方与城市学院），当地还有很多被教育局评为“杰出”的中小学。根据Knight Frank的Jamie Carter的观点，教育是有家庭搬到Harborne、Edgbaston、Mosley、Sutton Coldfield、Solihull和Barnt Green等地的关键原因。

对于教育资源，Carter 认为“虽然60％的买房需求仍来自当地人，但我们看到更多的伦敦人、以及卡塔尔、迪拜和中国买家的兴趣。与此同时，Harborne开始吸引Edgbaston的人：Harborne家庭住宅的价格为75万英镑至100万英镑，而Edgbaston家庭房要100万英镑至195万英镑。”

预计房价上涨但增幅放缓

“位于伯明翰Kings Heath的国王希思站（Kings Heath station）的重新开放将有助于该地区的发展”，Carter补充道，“因此，四居室住宅的平均价格在两年内上涨了15％至20％。伯明翰是该国发展最快的市场，虽然预计2019年会出现小幅放缓，但我预计价格不会下跌。”

小知识：高速铁路2号（HS2）

高速铁路2号是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路专案。拟连接伦敦、伯明翰、里兹、曼彻斯特和谢菲尔德等城市，并把英国东西海岸现有的干线连接起来。

最高设计时速达到每小时400公里，每小时载客量为2.6万人，届时HS2高铁将成为英国历史上造价最高的铁路线。

一期工程（预计起止时间2017年~2026年）大约140公里，连接伦敦和英国第二大城市伯明翰。

二期工程（预计起止时间2025年~2033年）的线路呈Y字形，从伯明翰往北，分别连接曼彻斯特市和里兹市，途经曼彻斯特飞机场、托顿、谢菲尔德。

预计2026年通车后，从伯明翰到伦敦的时间将从目前的84分钟缩短到49分钟。