英国房价涨幅达到5年来新低

从去年脱欧公投至今，英国的房产市场虽然有一些积极的信号出现，但目前的房价增长率已处于五年来的最低水平。根据Nationwide的最新数据显示，英国6月份的房价平均涨幅放缓至2％，低于今年5月的2.4％。

 

未来房价取决于经济状况

 

据Sunday Express报导，英国的房价增长率还存在一些区域差异，例如，威尔士、英格兰东部和中西部地区的房价与上季度相比增长了4％以上，而苏格兰的均价则上涨了3.1％。

 

相比之下，伦敦房价仍在下跌，过去三个月的房价中位数下降了1.9％。

 

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示：“虽然6月份的房价年增长率降至五年来的最低水平。但是，增长率仍然有2％，仅略低于上个月的2.4％。”房产均价目前为215,444英镑，而上个月则为213,618英镑。

 

“的确，在过去的12个月中，房价年增长率一直在2％～3％的狭窄区间内波动，这表明这段时间内的市场需求和供给之间的平衡几乎没有变化。” Robert Gardner补充道。

 

“房产分析师的新数据表明，眼下的趋势是购买者询价数量较低，且房地产供应量呈‘细水慢流’的趋势，并非一时间大量涌入市场。”

 

Robert认为：“未来的房价变化很大程度上取决于大经济环境的变化，特别是劳动力市场和利率市场的变化情况。”

 

“尽管借贷成本可能继续维持在低位，但经济低迷以及家庭预算的压力可能继续压低房价增长和房地产市场的交易活动。总的来说，我们预计2018年房价上涨率大约为1％。”

 

房价预期仍积极

 

据Sunday Express报导，房价仍然朝着积极的方向发展。虽然伦敦房价在过去18个月内持续下跌，但其价格仍比2007年的最高房价高50％，而除伦敦外其它地区的房价则比2007年高出15％。

 

另外，南北差距依然非常明显，尽管近年来经济增长显着，但在一些北方地区，房价仍接近甚至低于2007年的水平。

 

因此，虽然会有一些房主和投资者对目前的市场表现感到失望，但目前全国，特别是南方地区的现状是：房产供应越来越少，需求也在减少，两者产生了一种微妙的平衡，加之英国脱欧，使英国目前的房产市场停滞不前，但仍大致保持稳定。

 

正如前RICS的住宅部门主席Jeremy Leaf所解释的那样：“一方面，家庭收入降低以及不切实际的高房价都降低了房产市场的交易活动和交易者的信心，特别是在伦敦等房价较为敏感的地区。”

 

“另一方面，尽管最近看房数量和市场上可出售的房屋数量有所上升，但低利率和房产供给短缺仍是主旋律。如果买卖双方都能清晰地认识到目前的市场状况，这些积极的信号才能转换为更多的房产交易。”

 

抵押贷款咨询局（Lending for Mortgage Advice Bureau ）贷款主管Brian Murphy也表示：“从整体上看，市场已具有一定的适应能力，事实上，今天的报告确实表明，英国房地产市场的走向一直在2018年房产市场预期的范围之内。由于目前持续的政治和经济不确定性的影响，较小的预测偏差本身应被看作是一种积极信号。”

 

买卖双方仍有机会

 

那么，对于现在想要买房卖房的人来说，现在是个好时机吗？还是应该像其他人一样等等看再说？

 

Brian表示：“对于一些潜在卖家来说，大多数城市仍然有一些潜在的买家。一个合理的定价是目前成功出售的关键，因为即使在最活跃的房产市场，买家对价格的承受能力也是有限的。然而，从目前的情况来看，可能没有新的消息就算是好消息了。”

 

房地产公司House Network的董事总经理Mark Readings表示：“房价增长缓慢表明市场依旧在承受着政治不确定性带来的影响，大部分买家仍在观望。”

 

“但是，对那些想要买房的人来说，他们想要达成交易的决心比较强烈，因此虽然交易周期可能会小幅度延长，但成功的可能性却更高，所以市场比之前的预期要好。”

 

全民关注英格兰队在世界杯上的表现，加之又逢每年暑假期的房产淡季，买家们此时无瑕顾及房产交易，这会导致市场在未来几周内更加放缓。

 

如果真是这样的话，业内人士只能默默期待，虽然房价的表现不如英格兰足球队队长哈里凯恩（Harry Kane）那么好，但至少今年的房价势头能延续下去。

 

小知识

 

房价的中位数是指把所有房产价格从高到低排列，处在中间的那个房产价格就是房价中位数